营改增后房屋租赁的税率是多少呢?

营改增后房屋租赁的税率是多少呢?

　　《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

　　1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

　　2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　营改增后房屋出租如何征税

　　第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房

　　房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下：

　　1. 增值税：免征;

　　2. 城市维护建设税：免征;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房产税：减按4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

　　(二)月租金(不含税)30000-100000元

　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房产税：减按4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

　　(三)月租金(不含税)100000元以上：

　　1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

　　4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　5. 房产税：减按*4%的税率计算;

　　6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

　　二、房屋性质为非住房

　　(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

　　1. 增值税：免征;

　　2. 城市维护建设税：免征;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花税：按照0.1%税率计算;

　　6. 房产税：按照12%税率计算;

　　7. 个人所得税：按照20%税率计算。

　　(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%;

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花税：按照0.1%税率计算;

　　6. 房产税：按照12%的税率计算;

　　7. 个人所得税：按20%的税率计算。

　　(三)月租金(不含税)100000元以上：

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市维护建设税：增值税*7%

　　3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

　　4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　5. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　6. 房产税：按照12%的税率计算;

　　7. 个人所得税：按20%的税率计算。

　　第二类：公司出租房屋计算办法

　　一、公司为一般纳税人

　　(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

　　1. 增值税：按照11%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　二、小规模纳税人

　　对开工日期无限定，选择简易计税

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　以上是营改增后房屋出租征税详解，整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。